Een vraag?
Begin hier.

Vastgoedbemiddeling begeleidt de verkoop of verhuring van uw pand. Verhuurbeheer zorgt voor de opvolging op langere termijn: huur, onderhoud, afrekeningen en stappen van de huurovereenkomst.

De syndicus volgt het beheer van de mede-eigendom op: algemene vergaderingen, rekeningen, kosten, verzekeringen en werken. Verhuurbeheer gaat over uw verhuurde pand: huurders, huurovereenkomst, huurgelden, onderhoud en herverhuring.

Vul het offerteformulier in met het adres van het gebouw, de behoeften van uw mede-eigendom en uw contactgegevens.

Elke mede-eigendom heeft een vaste en bereikbare beheerder. Dat rechtstreekse contact staat centraal in onze organisatie.

De toegangen tot MySyndic SOGIS en Optipro vindt u op deze pagina. Weet u niet welk portaal u moet gebruiken? Neem contact op met uw beheerder of mail naar hello@kadaner.be.

U kunt ook een offerte aanvragen voor een gebouw in een andere Brusselse gemeente. Wij beperken aanvragen niet tot de acht gemeenten waar we vooral actief zijn.

De technische noodlijn is 24 uur per dag bereikbaar op +32 2 644 06 80, optie 4.

Deze lijn is bedoeld voor technische incidenten die zich net hebben voorgedaan en onmiddellijk ingrijpen vereisen.

De opvolging van een eerder gemelde noodsituatie gebeurt via uw beheerder tijdens de kantooruren.

Elke mede-eigenaar kan schriftelijk een voorstel aan de syndicus bezorgen. Doe dit vóór de wettelijke uiterste datum voor de voorbereiding van de gewone algemene vergadering, zonder de uitnodiging af te wachten. Vraag de syndicus die datum en de ontvangst van uw voorstel te bevestigen. Uw algemene vergadering voorbereiden.

U kunt zich met een volmacht laten vertegenwoordigen. Vraag het model aan de syndicus en duid uw lasthebber aan volgens de wettelijke regels. U kunt uw volmacht niet aan de syndicus geven. Uw algemene vergadering voorbereiden.

Een mede-eigenaar kan de vrederechter vragen een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing die hem benadeelt, te vernietigen of te wijzigen. Er geldt een strikte wettelijke termijn: win meteen advies in. Overleg met de syndicus of de raad van mede-eigendom schort die termijn niet op. Uw algemene vergadering voorbereiden.

Neen. De algemene vergadering kan de syndicus vóór het einde van zijn mandaat ontslaan. Controleer eerst de overeenkomst, de besluitvorming en de mogelijke financiële gevolgen voordat u de vervanging plant. Onze begeleiding bekijken.

De vertrekkende syndicus moet het beheerdossier binnen de wettelijke termijn aan zijn opvolger overdragen. Vraag de ontbrekende stukken schriftelijk op en bewaar een overzicht van de stappen. Blijft de overdracht uit, vraag dan advies over de mogelijke rechtsmiddelen. Onze begeleiding bekijken.

De grootte van het gebouw beïnvloedt de organisatie, het budget en de opvolging. Geef elke kandidaat het aantal kavels, de gemeenschappelijke installaties en de geplande werken door, zodat u kunt nagaan of zijn voorstel bij uw mede-eigendom past. Onze begeleiding bekijken.

Verzamel de overeenkomst met de huidige syndicus, de statuten, het reglement van interne orde en de laatste notulen van de algemene vergadering. Met die stukken kunnen wij uw situatie bekijken en de overstap met u voorbereiden. Een offerte aanvragen.

Wij brengen de ontvangen en ontbrekende documenten in kaart en vragen de ontbrekende stukken schriftelijk op bij de vertrekkende syndicus. Uw beheerder houdt u op de hoogte van de overdracht en van de punten die een bijkomende stap vragen. Een offerte aanvragen.

Ons voorstel vermeldt het ereloon en de voorziene prestaties voor uw gebouw. Eventuele kosten voor het beëindigen van de vorige overeenkomst moeten afzonderlijk worden nagekeken. Vul het formulier in met het adres, het aantal kavels en uw behoeften om een offerte aan te vragen. Een offerte aanvragen.

Ook voor een kleine mede-eigendom kunt u ons een aanvraag bezorgen. Vermeld het aantal kavels en de behoeften van het gebouw: wij bekijken met u of onze organisatie daarbij aansluit. Een offerte aanvragen.

Noteer de omschrijving, het bedrag en het betrokken boekjaar. Vraag uw beheerder om uitleg en het bewijsstuk. Bekijk ook de documenten die in uw klantenzone beschikbaar zijn. De gids over afrekeningen lezen.

U kunt de niet-private documenten en informatie over uw mede-eigendom raadplegen. Het reglement van interne orde of de algemene vergadering bepaalt hoe dat gebeurt. Uw beheerder legt uit hoe u de gewenste stukken kunt verkrijgen. De gids over afrekeningen lezen.

Vergelijk de toegepaste verdeelsleutel met het reglement van mede-eigendom en vraag de berekening op. Een fout in de toepassing kan worden rechtgezet. Een sleutel wijzigen of de geldigheid ervan betwisten vraagt een afzonderlijke stap, via de algemene vergadering of, naargelang het geval, de rechter. De gids over afrekeningen lezen.

Uw aandeel in het reservekapitaal blijft eigendom van de vereniging van mede-eigenaars: de syndicus betaalt het bij de verkoop niet terug. Verkoper en koper kunnen onderling een vergoeding afspreken. Bespreek dit met de notaris vóór u de verkoopovereenkomst ondertekent. De rekeningen van uw mede-eigendom begrijpen.

Het werkkapitaal dient voor periodieke uitgaven. Het reservekapitaal bereidt niet-periodieke uitgaven voor, zoals de vervanging van een dak of een lift. Beide hebben een afzonderlijk doel en een aparte rekening. Bespreek een tekort voor lopende uitgaven met de syndicus. De rekeningen van uw mede-eigendom begrijpen.

Houd rekening met de staat van het gebouw en de te verwachten werken. Uiterlijk vijf jaar na de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen voorziet de wet ook in een jaarlijkse bijdrage van minstens 5% van de gewone gemeenschappelijke lasten van het vorige boekjaar. De vergadering kan met een meerderheid van vier vijfde beslissen dit reservekapitaal niet aan te leggen. Dat minimum vervangt geen raming van toekomstige werken. De rekeningen van uw mede-eigendom begrijpen.

Verzamel het adres van het gebouw, het aantal kavels, uw contactgegevens en de behoeften van de mede-eigendom. Vermeld eventuele werken of aandachtspunten en bezorg de informatie via ons offerteformulier. Het offerteformulier invullen.

Neen. Sint-Gillis, Elsene, Ukkel, Vorst, Etterbeek, Oudergem, Watermaal-Bosvoorde en Brussel-Stad zijn onze kerngemeenten. Ligt uw gebouw elders in Brussel, dan kunt u ons ook een aanvraag bezorgen. Onze dienstverlening als syndicus.

Ja, een overstap kan tijdens het jaar worden voorbereid. Het ontslag en de aanstelling behoren tot de bevoegdheid van de algemene vergadering. De praktische regeling en eventuele kosten moeten worden bekeken op basis van de lopende overeenkomst. Bezorg ons de documenten van uw mede-eigendom om de stappen voor te bereiden. Onze dienstverlening als syndicus.

Neem contact op met uw beheerder, bel +32 2 644 06 80 of mail naar hello@kadaner.be met het adres van uw gebouw. Wij verwijzen u naar MySyndic SOGIS of Optipro, afhankelijk van uw mede-eigendom. Naar de klantenzone.

Gebruik de herstelfunctie van uw platform of laat uw beheerder uw toegang nakijken. Deel uw wachtwoord nooit via een openbaar formulier of per e-mail. Naar de klantenzone.

Deel uw persoonlijke inloggegevens niet. De klantenzone is gekoppeld aan de eigenaar van de kavel en bevat documenten van de mede-eigendom. Vraag uw beheerder, of uw rentmeester bij verhuurbeheer, hoe u de huurder alleen de informatie bezorgt die hem aanbelangt. Naar de klantenzone.

Meld dit aan uw beheerder en vermeld het gezochte document en het betrokken boekjaar. Hij controleert de beschikbaarheid en hoe u het kunt raadplegen of ontvangen. Naar de klantenzone.

Wie de vrijstelling draagt, hangt onder meer af van de verzekeringspolis, de oorzaak van de schade en de vastgestelde aansprakelijkheid. Vraag de syndicus of verzekeraar welke bepalingen op uw dossier van toepassing zijn.

Zijn uw woning of uw bezittingen getroffen, verwittig dan snel uw verzekeraar en de syndicus. Beschrijf de schade en bewaar foto’s en de referenties van de aangiften. De verzekeraars verduidelijken de betrokken waarborgen en de verdere stappen.

Neem de dringende maatregelen die nodig zijn om de schade te beperken, zonder uzelf in gevaar te brengen. Maak foto’s en bewaar bewijsstukken. Vraag voor het herstel toestemming of instructies van de verzekeraar voordat u werken laat uitvoeren, zodat het bewijs behouden blijft.

Een mede-eigenaar kan syndicus zijn van het gebouw waarin hij mede-eigenaar is zonder BIV-erkenning. De verplichtingen van de opdracht blijven gelden, waaronder de aansprakelijkheidsverzekering en de inschrijving van het mandaat in de KBO. Raadpleeg het BIV als uw situatie hiervan afwijkt.

Een vergoeding kan worden vastgelegd in de schriftelijke overeenkomst die de algemene vergadering goedkeurt. Voor de uitzondering op de BIV-erkenning is het mede-eigenaarschap in het gebouw bepalend, niet alleen het al dan niet gratis uitoefenen van de opdracht. Laat de fiscale en sociale gevolgen vooraf nakijken.

Breng de mede-eigendom schriftelijk op de hoogte en bereid de aanstelling van een opvolger door de algemene vergadering voor, volgens de overeenkomst en de toepasselijke regels. Organiseer de overdracht van het dossier. Bij een blokkering of wanneer er geen syndicus is, kan een gerechtelijke aanstelling worden gevraagd.